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Il peut être opportun pour un expatrié UK d'investir dans un bien immobilier en location meublée non professionnelle .
En effet, du point de vue fiscal, la location meublée est autorisée lorsque vous êtes expatrié . La location meublée : « un logement meublé est un logement équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisant pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement » (liste officielle est fixée dans la loi Alur). Il est hautement recommandé de choisir la location non professionnelle plutôt que professionnelle pour des critères de résidence fiscale. En effet, pour être "professionnel", vous devriez percevoir des revenus de la location meublée supérieure aux autres revenus du foyer. Se pose alors la question de votre centre d'intérêts économiques … et donc de votre résidence fiscale avec un risque qu'elle soit en France ! Quid en matière de SIPPs ?... les conseils de notre partenaire d'axis-finance concernant le Brexit et les SIPPs
Une question fiscale ?
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Questions à l'Expert ... Vous souhaitez louer un bien de manière saisonnière qui est en SCI ? que se passe t'il ? la réponse ici >> Comment se calcule le TRI pour calculer la rentabilité de mon projet immobilier ? la réponse ici >> Comment suis-je taxé en cas départ de France si une partie de l'année, je suis résident fiscal français et l'autre partie de l'année résident fiscal d'un autre pays ? la réponse ici >> Comment suis-je taxé en cas de retour en France si une partie de l'année, je suis résident fiscal français et l'autre partie de l'année résident fiscal d'un autre pays ? la réponse ici >> Puis je acquérir au travers une SCI, un local que je mettrais en location meublée ? la réponse ici >> Que dois-je mettre dans le local que je loue en meublé pour ne pas être requalifié en location nue ? la réponse ici >>
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Sauf en cas de remittance basis , vous devrez également déclarer les revenus en UK. Il s'agit de revenus de « Furnished Holiday Lettings ».
Vous aurez cependant un crédit d'impôt à imputer sur l'impôt anglais, correspondant à ce que vous avez payé en France (pour éviter la double imposition).
En France
Les plus-values réalisées dans le cadre de votre activité sont soumises au régime des plus-values réalisées par les particuliers. Si vous cédez un logement vous serez donc soumis au régime des plus-values immobilières imposables à l'impôt sur le revenu au taux global de 19 %, auquel s'ajoute depuis le 1er janvier 2013 une surtaxe progressive de 2 % à 6 % si la plus-value réalisée est supérieure à 50 000 €. Dans le cadre de ce régime vous bénéficiez d'une exonération d'IR de la plus-value au bout de 22 années de détention.
Sont également dus les prélèvements sociaux au taux de 17,2%.
Vous devrez également déclarer cette plus-value en UK sauf règle de la remittance basis.
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