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En cas d'acquisition de logement locatif grâce à la dette, les propriétaires peuvent déduire du revenu brut les intérêts des emprunts contractés pour l'acquisition, la (re)construction, l'agrandissement, la conservation, la réparation ou l'amélioration des immeubles donnés en location, ainsi que pour l'achat d'un terrain à bâtir sur lequel doit être édifié un bâtiment destiné à être donné en location.
Bien que les intérêts soient déductibles, il n'en reste pas moins que diminuer la charge financière reste très intéressant. En cas de niveau bas des taux d'intérêts, il peut être judicieux de renégocier le crédit immobilier à la baisse, pour profiter de la baisse des taux d'intérêts, réduire la mensualité et augmenter sa trésorerie ! Mais la question se pose de la déductibilité des intérêts du nouveau prêt ! Une question fiscale ?
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Questions à l'Expert ... Est-il possible de faire une donation de parts de SCI avec simplement un imprimé fiscal ou est-il nécessaire de passer par un acte notarié ? la réponse ici >> Un déficit foncier issu de dépenses de grosses réparations engagées par un nu-propriétaire est il imputable sans limitation sur le revenu global de ce dernier ? la réponse ici >> Vous souhaitez mettre en location votre ancien logement et l'apporter ou la vendre à une SCI soumise à l’IR. Quels sont les avantages, risques … ? la réponse ici >> Vous souhaitez louer un bien de manière saisonnière qui est en SCI ? que se passe t'il ? la réponse ici >>
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Les frais de souscription d'un emprunt substitutif sont déductibles d'un revenu foncier au même titre que les intérêts d'emprunt.
Ainsi, l'indemnité versée en compensation de l'octroi d'un prêt de substitution est considérée comme une dépense effectuée en vue de l'acquisition et de la conservation du revenu et est déductible des revenus fonciers.
Les redevables peuvent donc déduire les pénalités contractuelles supportées en cas de résiliation anticipée d'un contrat de prêt et les frais de dossier du nouvel emprunt de substitution dans la mesure où ces frais et pénalités contribuent à l'acquisition et à la conservation du revenu foncier !
L'administration a précisé que les frais sont déductibles si la résiliation et la souscription d'un emprunt substitutif permettent de diminuer le montant global de la charge d'intérêts restant dus.
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